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下半年楼市将更平稳

[2019-12-25 00:39:45] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:中共中央政治局7月31日召开会议。会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为,这是中央首次提出“坚决遏制房价上涨”,跟以前的表述不完全一样,说明未来房地产调控政策不会放松,而未来市场预期

  中共中央政治局7月31日召开会议。会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  业内人士认为,这是中央首次提出“坚决遏制房价上涨”,跟以前的表述不完全一样,说明未来房地产调控政策不会放松,而未来市场预期也会更加平稳。

  对于此次政治局会议中关于房地产的表态,全联房地产商会创会会长聂梅生告诉媒体,此次政治局会议所提出的决心力度空前,值得市场高度关注。中共中央政治局会议提出的政策与之前房地产政策的指导思想是一致的,主要内容也是一脉相承的,都是为了引导房地产市场稳定发展。

  在聂梅生看来,今年上半年整个房地产市场的销售量、销售额、房地产指数、房企信心指数等运行都处于比较乐观的区间,加上采取了这么多组合拳,做得比较到位,市场并没有应声而下。“上半年的政策几乎用到极致,但房价并没有下降,今年下半年甚至2019年房地产行业大幅下滑可能性不大,市场基本还是会保持平稳的态势。”

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。

  此次会议强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。倪鹏飞认为,这表明当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次中央政治局会议,用“下决心”三个字形容了政策动向,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。这充分说明了上半年部分城市房价在略有抬头的情况下,房地产市场管控将持续加强。

  严跃进说,此次政策提出了几个要求。一是政策管控强调因城施策,这其实还是和市场分化等因素有关。二是促进供求平衡,其实是说去库存周期应该回归合理。三是强调合理引导预期。在移动互联网的时代更加需要此类管控。四是整治市场秩序,下半年预计对房企、代理商、中介、个人、供应商等房地产交易行为会有管控。第五是坚决遏制房价上涨。这是调控的核心内容,房价反弹必然引致政策管控。

  严跃进认为,总体上说,在下半年相对宽松的货币、金融、财政、产业等环节,预计房地产市场依然会延续“有保有压”的政策思路,但规范市场交易秩序和控制房价不能上涨应该是最核心的问题。

  天风证券分析认为,本轮市场宽松信号一出,市场短期提振,也不免担心重回“大水漫灌”老路将埋下的中长期风险。但从近期高层表态来看,政策面还是牢牢守住了抑制楼市泡沫的底线。而这次中央“坚决遏制房价上涨”的态度显示出前所未有的坚决。

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